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CONDICIONES DE ALQUILER DE LAS VIVIENDAS DE

vacaciones y apartamentos de ABRI Berlin

Por mucha libertad y aventura que puedan ofrecer unas vacaciones y por mucho estrés que un viaje de negocios pueda significar, es necesario que haya un orden. Por eso, aquí debemos dejar claro que el/la mejor propietario/a es también el más exigente.

 

Aunque seguramente no es su caso, lamentablemente para algunas personas hay que establecer ciertas reglas. Rogamos entiendan que nosotros también necesitamos una seguridad. Por esta razón, les agradeceremos que lean atentamente las condiciones de alquiler.

 

Contrato de alquiler limitado: con la reserva, formará parte de un contrato límitado de alquiler, cuya base son las siguientes condiciones, que acepta usted explícitamente. Posteriormente, mediante nuestra confirmación de reserva, el contrato de alquiler entrará en vigor.

 

Confirmación de reserva: El inquilino/la inquilina o huésped recibe una confirmación de reserva por escrito, con un desglose de los gastos del alquiler y los demás gastos secundarios.

 

Paga y señal:</b>en un plazo de 7 días, le rogamos realice el pago anticipado del 25-35% del total del alquiler, para garantizar la reserva. El pago se debe efectuar a una cuenta bancaria que le será indicada en sus documentos de reserva. Sólo en casos excepcionales podemos prescindir del pago anticipado.

 

Cancelación por parte del inquilino o la inquilina:

- Debe realizarse siempre por escrito y comportará el pago de una cantidad:

 

    * En caso de cancelación a 2 meses del inicio del alquiler: 100,00 €.
    * En caso de cancelación a 14 días del inicio del alquiler: el 50% del precio de alquiler establecido.
    * En caso de cancelación posterior a esta fecha: el 100% del precio de alquiler establecido, sin incluir los gastos de servicios (electricidad, agua, etc.).
    * Después del inicio del alquiler: en el caso de marcha anticipada, no hay reembolso.
    * En los contratos de duración superior a un mes, existe la obligación del pago correspondiente al total del tiempo de alquiler acordado.

 

En dicho caso, el propietario intentará al máximo, y dentro de su promoción habitual, alquilar la vivienda de nuevo. Los beneficios de dicho nuevo alquiler, una vez deducidos los gastos administrativos de 100,00 €, serán abonados al inquilino que haya efectuado la cancelación anticipada.

 

Tanto la ubicación como las características del apartamento no son exigibles, ya que dependerán de la oferta y la demanda del momento.

 

Pago en efectivo a la llegada: El propietario puede pedirle el total del importe de alquiler en efectivo en el momento de la entrega de las llaves y preguntarle si encuentra usted las instalaciones en perfecto estado. Si encuentra usted desperfectos, se realiza el pago después de que el propietario elimine los desperfectos. El importe de la paga y señal se descontarán de dicho pago a la llegada.

 

Llegada: Puede tener lugar a partir de las 16.00 horas. La entrega de las llaves se realiza en el mismo apartamento, según acordado individualmente (nota: en los días en que no haya cambio de huéspedes, puede usted elegir una hora de llegada anterior).

 

Responsabilidad: El inquilino/la inquilina es responsable en su totalidad de todos los daños sufridos en la vivienda, en el inventario de elementos disponibles y en el edificio que hayan sido ocasionados por él/ella mismo/a o bien por sus acompañantes y/o visitantes.

 

Fumar:Por respeto hacía la mayoría de nuestros huéspedes no fumadores, no podemos permitir que se fume en las habitaciones alquiladas. Existe la posibilidad de fumar delante de la casa o, si lo hubiera, en el balcón (con la puerta cerrada).

 

Animales domésticos: No pueden admitirse animales domésticos (se admiten animales pequeños y perros con pelo corto, bajo petición).

 

Ocupación: La vivienda sólo puede ser utilizada por las personas acompañantes que indique el inquilino. Está prohibida la utilización por parte de terceros o, en su caso, la sobreocupación.

 

Descanso: Al encontrarse las viviendas en edificios tranquilos y con otros inquilinos, les rogamos que respeten los horarios de descanso. Al mediodía, de 13.00 a 15.00 h; por la noche, de 22.00 a 6.00 h, y durante todo el domingo.

 

Reducción del alquiler: El propietario no será responsable de un funcionamiento deficiente de los objetos del inventario ni de la suspensión del suministro público (electricidad, agua, etc.), durante un período breve. Se excluye cualquier reducción del precio, incluso en caso de fuerza mayor.

 

Seguridad: Rogamos que se cierren las puertas con llave entre las 22.00 y las 6.00 horas. Del mismo modo, rogamos que cierren las ventanas y su domicilio durante su ausencia.

 

Salida: Para poder efectuar la limpieza, en los días en que se produce el cambio de inquilino/a, le rogamos que deje la vivienda a las 11.00 horas como máximo.

 

Cancelación por parte del propietario:</b>El incumplimiento continuado de las condiciones de alquiler autoriza al propietario a ejecutar una cancelación inmediata del contrato de alquiler. En dicho caso, el inquilino deberá abandonar la vivienda y no se efectuará ninguna devolución del importe de alquiler. El hecho de no desocupar la vivienda está considerado un delito y será denunciado.

 

Salida anticipada: En caso de una salida anticipada por parte del huésped, éste deberá abonar el total del alquiler. No obstante, el propietario se esforzará por tratar de alquilar la vivienda nuevamente a otro posible cliente. El importe del alquiler que de ese modo se obtenga se descontará del importe y puede ser abonado posteriormente.

 

Privacidad: El propietario y su representante están autorizados a acceder a la vivienda en caso de necesidad (para el cambio de sábanas, etc.), especialmente si existe riesgo de fuga o salida anticipada no comunicada.

 

Responsabilidad del propietario: - El propietario está obligado a reembolsar el importe pagado, en caso de no disponibilidad de la vivienda:

 

    * en caso de cancelación a 2 meses del inicio del alquiler: un importante global de 50 €
    * en caso de cancelación a 14 días del inicio del alquiler: 10 € por noche alquilada (máximo: 150 €)
    * en caso de cancelación posterior a esta fecha: 20 € por noche alquilada (máximo 200 €)

 

El huésped renuncia explícitamente a otros derechos del contrato.

 

No deben dejarse objetos de valor o dinero en efectivo en la vivienda, durante la ausencia del inquilino. El propietario no se hace responsable de robo, pérdidas u otros perjuicios sobre propiedades del inquilino, más allá de la cobertura del seguro.

 

Cláusula de salvaguarda: - Aunque se diera el caso de que una o varias de estas condiciones de alquiler fueran legalmente invalidadas, este hecho no afectará a las demás estipulaciones. En substitución de las cláusulas declaradas invalidadas entrará en vigor, de forma substitutiva, una regulación con el contenido más parecido posible y que se aproxime al próposito de la regulación deseada.

 

Se aplicará el derecho legal alemán. La jurisdicción competente, en aquellos aspectos que son de aplicación, es la de Berlín (Alemania).